住宅ローンのディスカウントポイントは、住宅ローンの金利を引き下げます。
はじめての住宅購入者および若い将来の住宅所有者は、住宅ローンのディスカウントポイントに精通するべきです。 貸し手はそれらを愛し、借り手はそうではありません。 しかし、良くも悪くも、それらは住宅ローン業界の構造の一部です。 2つのタイプのポイント（オリジネーションとディスカウント）の違いを学び、あなたの次の家の購入または借り換えでお金を節約しましょう。
定義されたポイント
1ポイント - オリジネーションまたはディスカウント - あなたの新しい住宅ローンの1パーセントに相当します。 したがって、$ 150,000のローンが必要で、それに1ポイントがある場合は、新しい "城"の終了時に住宅ローンの貸し手に追加の$ 1,500を支払うことになります。 この金額は、鑑定評価、所有権保険、法定費用およびエスクロー費用、調査、その他の雑費のようなあなたの他の決算費用に追加されます。 ローンにオリジネーションとディスカウントポイントが含まれている場合は、ポイントと残りのすべてのクロージングコストに$ 3,000を持参する必要があります。
割引ポイント
あなたはあなたの新しい抵当ローンのために利用可能な最も低い金利を望みます。 あなたの貸し手はあなたに一つの金利を提供するかもしれません、そしてあなたが一つ以上の割引ポイントを支払うなら彼らはあなたの金利を下げることができるとあなたに助言します。 たとえば、固定金利住宅ローンの選択は、5.5パーセントと0ポイント、5.25パーセントと1ポイント、および5.0パーセントと2ポイントです。 これらの手数料はあなたの貸し手が提示された金利を「割り引く」ことを可能にします。 多くの場合、割引は支払われるポイントごとに1/4〜3/8に相当します。
割引対 起点
少なくとも低金利を提供するディスカウントポイントとは異なり、オリジネーションポイントはあなたの貸し手のための収入の歓迎された源です - そしてあなたのための直接追加コスト。 これが現れるかもしれないように迷惑なように、あなたはあなたの貸し手の位置を理解するべきです。 ほとんどの住宅ローンはファニーメイ、フレディマック、個人の買い手などの流通市場で売られているので、貸し手はあなたのローンの存続期間にわたって利子を稼ぐことさえ決して楽しみません。 オリジネーションポイントは貸し手にいくらかの即時の収入をもたらします - あるいは、少なくとも、ローンを作るコストを相殺します。 あなたがあなたの次の住宅ローンのために2つのポイントを支払うならば、1つはおそらく割引ポイントであり、1つのポイントはおそらくオリジネーション専用です。
ポイントは交渉可能です
恥ずかしがらないで。 たとえあなたの貸し手がそうではないと主張したとしても、ディスカウントポイントとオリジネーションポイントの両方は交渉可能です。 あなたが違いを理解した今、あなたは起点が完全に裁量的であることを知っています。 ディスカウントポイントはあなたにとって価値があり、オリジネーションの種類よりも「交渉可能性」が低いかもしれません。 それでも、あなたはまだあなたの貸し手が彼らが要求するポイントを減らすように説得することによっていくらかの貴重な現金を節約するかもしれません。 通常は、21st世紀の初めに発生した「ブーム」期間よりも、住宅ローンの量が少ない期間のほうが交渉の成功率が高くなります。 しかし、潜在的な節約は交渉努力の価値があります。
