家を購入して修理するための費用は、事業費とは見なされません。
家を修理して利益を得るために売るつもりで家を買う人は足ひれとして知られています。 内国歳入庁はフリッパーを自営業の納税者と見なしています。 IRSを使用すると、事業経費の大部分を償却することができ、課税所得が減少します。 通常の独立請負業者の事業経費を差し引くのは簡単ですが、家のフリッパーの場合、経費の請求は多少異なります。
資本経費
あなたはそれを改善することを目的とした不動産に投資しているので、あなたが家を購入して修理するために払うお金は設備投資とみなされます。 IRSでは、課税所得から資本的支出を差し引くことができますが、それは不動産を売却した後に限られます。 一般に、設備投資はフリップから得られる利益の大部分を相殺し、あなたの課税所得を減らすでしょう。
事務費
家を売る前に、いくつかの費用は控除されます。 あなたがあなたの家以外の建物からあなたのビジネスを運営するならば、あなたはビジネスを維持することに関連するすべての経費を差し引くことができます。 これらの費用には家賃、熱、水道、インターネット、電話が含まれます。 ペン、紙、プリンタのインク、名刺などの事務用品の価格を差し引くこともできます。 あなたがあなたの家からあなたのビジネスを運営するならば、あなたはあなたのビジネスのためにあなたの家の経費のパーセントを請求することができます。 例えば、あなたがあなたのホームオフィスのために100平方フィートの部屋を捧げるとしましょう。 あなたの家に床面積の1,000平方フィートが含まれている場合、あなたは家賃としてあなたの家賃や住宅ローンの支払いとユーティリティの10パーセントを差し引くことができます。
車両費用
足ひれは通常家の範囲を広げたり、財産を訪ねたり、物資を運搬したりするときにガスに1トンのお金を使います。 IRSはあなたがあなたの税金の車の費用として旅行にかかる費用を請求することを可能にします。 IRSは、車両の費用を請求するための2つの方法を提供しています。標準燃費率と実際の費用です。これには、ガソリン代と修理費が含まれます。 標準マイレージレートを使用して控除額を計算するには、実際のビジネスマイレージにそのレートを掛けます。 「2011の場合、標準マイレージレートは7月より前の51セント、1です」とIRS出版物の2011は述べています。 「535は、6月の55.5以降、および1月の30以降に走行したビジネスマイルのマイル数です。」 実際の経費の控除を申請するときは、ガスと修理のすべての領収書を事業用車両に持っていて、減価償却の計算にIRSフォーム2011を使用する必要があります。
雑費
控除可能な費用は、事務所および車両に関連するものに限定されません。 多種多様な雑費を請求することもできます。 たとえば、固定資産税や建築許可証の費用を差し引くことができます。 不動産の代理店を使って家を見つけ出して購入する場合、その代理店に支払われた手数料は控除されます。 また、弁護士費用や会計費用などの一般的な事業経費を差し引くこともできます。
