住宅ローンの借り換えローンはよりよい金利に入るか、またはより低い支払にローンの返済期間を延ばすために住宅所有者によって一般的に使用されます。 借り換えローンはまったく新しいローンなので、元の住宅ローンの場合と同様に、締め代を支払うことを期待できます。 借り換えられた住宅ローンの完了手数料は、通常、総貸付金額のごくわずかな割合に相当し、平均で3から6％程度です。
HUD-1決済明細
住宅ローンの貸し手は、HUD-1決済明細書と呼ばれる標準化された形式を使用して、ローンの最終費用を詳細に計算します。 HUD-1は、合計料金のそれぞれ別々の部分をリストして、それらの費用を提供します。 あなたの貸し手は閉会の前にHUD-1のコピーをあなたに提供するでしょう、それであなたは会議に正しい金額を持って来ることができます。 HUD-1の合計金額は、ローンが承認されたときに貸し手があなたに提供した誠意見積もり文書に記載されている金額と同程度でなければなりません。
ローン発生手数料
あなたの元の貸し手がしたのと同じように、借り換え住宅ローン会社は、ローンを処理するための手数料を請求します。 あなたは約$ 100から$ 300の費用がかかり、申請料を支払わなければならないでしょう、そしてそれは通常信用報告書のための費用を含みます。 クロージング手数料の最大の塊は一般的にローンオリジネーション手数料から来ており、それはローン総額の3パーセントにも達することがあります。 このローンオリジネーション手数料は、引受けおよびローン準備プロセスに支払われます。
サービス料
ローン処理活動のために貸し手によって課される料金に加えて、貸し手はまた第三者の売り手によって完成されるためにいくつかのサービスを必要とします。 サービスには、鑑定評価および所有権保険が含まれます。 あなたの貸し手も同様に財産検査や土地調査を必要とするかもしれません。 これらのサービスの平均コストはベンダーと場所によって異なります。 あなたは鑑定のために、そしてどこでも$ 700からタイトル検索サービスと保険証券まで数百ドルを支払うことを期待することができます。
無料の借り換え
あなたがあなたのローンを借り換えたいが、いくつかの貸し手は無料の借り換えローンを提供していますが現金に縛られている場合。 これらのローンを使用すると、前払い費用を前払いする必要はありませんが、それは彼らが請求されていないという意味ではありません。 貸し手はあなたに高い金利を請求するか、または合計ローン金額に終了費用を加算します。 あなたが近い将来に家を売るつもりならば無償オプションは良い考えかもしれません、しかしもしあなたが長期的に滞在するならあなたは結局あなたが持っているよりももっともっと結末費用額に興味を払うことになるでしょうそれを前払いします。
