家を買えば税金をいくら節約できますか。
住宅所有には、住宅ローンの利子、不動産税、さらには住宅ローンの保険費用の控除など、内国歳入法に基づくさまざまな税控除があります。 しかし、特に2018課税年度からの減税および雇用法の下での税法の変更により、節約はあなたが期待するほど大きくないかもしれません。 家を購入することで税金の節約額を正しく見積もる方法を知っていると、毎月の住宅費にいくら払う余裕があるかを知るのに役立ちます。
先端
あなたが家を買うことによって税金で節約するお金の量は他のパラメータの中でもとりわけあなたの住宅ローンの特定の詳細に依存するでしょう。 住宅ローンの利子は、住宅所有に関連した最も人気のある控除の1つです。
あなたの家からの節税の計算
家を購入することで減税を見積もるには、税金と限界税率から控除できる費用の額を知る必要があります。 限界税率は、課税対象所得の最後の1ドルに適用される税率です。 あなたの貯蓄を計算するには、あなたの限界税率であなたの家の所有権の控除を掛けます。
たとえば、住宅ローンの利子として$ 5,000、不動産税のために$ 4,000を支払うとします。 あなたの家の所有権はあなたがあなたが家を購入しなかったならあなたが主張したであろうよりも多くの控除の潜在的な$ 9,000をあなたに与えます。 32パーセント税の範囲に該当する場合は、$ 9,000に0.32を掛けて、住宅所有権によって$ 2,880が節約されることを確認します。 12パーセント税の範囲内にある場合、節約額は$ 1,080になります。
控除の請求への明細化
住宅関連の控除に対する一定の制限は、あなたの住宅購入があなたの税金にあなたのお金を節約しないかもしれないことを意味するかもしれません。 まず、住宅ローンの利子の控除と固定資産税の控除を請求するには、控除を箇条書きにする必要があります。 箇条書きにすると、標準控除は不要になります。 2018課税年度の標準控除は、カップルの場合は$ 24,000、シングルの場合は$ 12,000です。 慈善寄付や医療費の控除も含まれるあなたの内訳控除の合計があなたの標準控除を超えない場合、あなたの住宅購入はあなたの税金にも表示されません。
たとえあなたが箇条書きにすることができても、あなたの住宅所有の控除はあなたの標準的な控除が許されるであろうものを超える限りあなたの税金を減らすだけです。 たとえば、あなたが独身で、自宅関連の控除の前に明細控除が$ 10,000あるとします。 自宅関連の控除額に$ 9,000がある場合、自宅がないと標準の控除額は$ 7,000になりますので、実際には総控除額を$ 12,000だけ増やします。
控除の制限
2018税年度以降、固定資産税を含む州税および地方税の控除額は$ 10,000に制限されます。 たとえば、州および地方の所得税で$ 10,000以上支払うとします。 あなたはすでに州税および地方税の控除限度に達しているので、家を購入し、その上に不動産税を払っても、それ以上税金が減ることはありません。
さらに、あなたが差し引くことができる住宅ローンの利子の量は限られています。 12月より前に持ち出された住宅ローンについては、17、2017、あなたは住宅ローンの負債の最初の$ 1,000,000の利子を差し引くことができます。 2018から2025までの税年度のその日以降に持ち出された住宅ローンについては、あなたは住宅ローンの負債の最初の$ 750,000の利子を差し引くことに制限されます。
