家を上場廃止する理由
売り手と買い手の用心：不動産市場で住宅を上場廃止して再登録すると、市場にヒットしたばかりの住宅を示す「ホットシート」が表示される可能性がありますが、物件の価値は変わりません。 実際、一部の地域では、ほとんどの不動産業者が使用している主要なデータシステムであるMLS（マルチプルリスティングサービス）がこの慣行を禁止しています。 したがって、売り手は、上場廃止を決定する前に、自分の家、市場、およびその地域のMLSルールを慎重に評価する必要があります。一方、買い手は、興味のある家の実際の「市場販売日数」統計を注意深く理解する必要があります。
条件による上場廃止
家を上場廃止するための最も実用的な理由は、売り手に苦しめられた財産の修理や改良を行う機会を与えることです。 特に不況の不動産市場では、売り手は住宅を売り込むために生み出すことができるあらゆる競争上の優位性を必要としています。 がらくたの運搬、内外への徹底的な清掃作業の実施、塗装、景観整備、および修理を行うのに時間がかかると、販売の可能性が高まり、販売価格が上昇する可能性があります。
競争の激化
あなたの地域で販売するにはあまりにも多くの家がある場合、競争はあなたに売り上げを稼ぐためには急すぎるかもしれません。 さらに、機能が強化された特定の家があり、売主が市場価格よりも安く売ろうとしている場合は、その家が売れるまで上場廃止することで、自分の財産を自分の価格で売るチャンスを増やすことができます。欲しいです。
経済気候
景気低迷はほとんどの場合、不動産販売に影響を及ぼし、大量の抵当権実行と売り上げ不足を引き起こします。 そのため、たとえあなたがこの種の市場で合理的なオファーを得ることができたとしても、比較可能な住宅が時価を下回るために空売りとして売られている場合、買い手が住宅ローン手形を裏付ける評価を保証する可能性は減少する。 あなたが貴重な財産を持っていても、近所で多数の空売りを競っているのなら、家を上場廃止することが賢明かもしれません - そして市場が再販売の真価を反映する販売価格で再開するまで待つのが良いでしょう。これが可能ならば。
休日のために休憩
家を売るとき休日は特別な挑戦を提示します。 これらの季節には、多くの家族が常に友人や親戚であふれています。 これは家を見せるための理想的な環境を提供するものではありません。 あなたのスケジュールがどんな季節の間でもあなたの家へのエージェント合理的なアクセスを許可しないのを知っているならば、あなたは上場廃止を考慮すべきです。
MLSファッジング
キャンセルおよび再リストのアクションは、自宅で何らかの関心と活動を生み出す可能性がありますが、完全性の欠如も示します - これは潜在的な販売を妨げる可能性があります。 あなたの家が売れていない場合、それはあなたが一歩後退して、その縁石の魅力と真の価値を調べる必要がある可能性があります。 あなたの財産を公正な価格で引越し条件で提示することは、統計を操作しようとするよりも、あなたが売却する可能性を高めるでしょう。
