支払い履歴が悪いと、借り換えローンを受ける可能性が高まります。
リファイナンスローンを申請する前に、あなたの財政の一般的な状態を見てみるのは賢いやり方です。 アプリケーションがノックバックされる可能性がある場合は、早い段階で潜在的な問題を特定することで、さらに面倒な作業を減らすことができます。
株式
あなたがそれを買ったときよりもあなたの財産の価値が今より少なくなっている場合、ネガティブエクイティが借り換えを妨げる可能性があります。 不動産の価値が下落したために担保にされている未払いの住宅ローンよりも価値が少なくなると、負の資本が生じます。 自分の財産にほとんどまたは全く預金をしておらず、ローンから元本のほんの少ししか支払っていない住宅所有者は、住宅価格が急降下したときにマイナスの自己資本に転落するリスクが高くなります。 Realtor.comによると、あなたはあなたの家の借り換えをするために少なくとも20パーセントのエクイティを通常必要とするでしょう。 あなたがネガティブエクイティにあり、伝統的な借り換えローンを得ることができないならば、あなたは米国財務省と住宅都市開発省からの住宅手ごろな価格の借り換えプログラムローンの資格を得るかもしれません。
クレジットスコア
元のローンを取り出してからクレジットスコアをめちゃくちゃにした場合、あなたは住宅ローンを競争力のある金利で借り換えることが困難になります。 多額の遅延支払い、延滞、与信限度額の超過、または利用可能な与信枠の上限を超えても、貸し手が自分のビジネスを勝ち取るために倒れることはありません。 3つの主要な信用調査機関でクレジットファイルをチェックしてエラーがないか確認し、すべてのアカウントを最新の状態にします。 あなたのクレジットスコアが借り換えに十分に改善するまで、あなたは現在の貸し手への支払いを続けなければならないかもしれません。 HSH.comによると、市場で最高の取引を獲得するには740以上のクレジットスコアが必要です。
負債対所得比率
貸し手は、消費者に貸し出すかどうかを決定するときに、負債に対する収入の比率を使用します。 住宅ローン会社によって使用される一般的な比率は28 / 36です。 これは、利子、税金、保険を含む住宅ローンの支払いの提案が毎月の総収入の28パーセントを超えないようにする必要があります。一方、住宅ローンおよびその他の債務の支払いは36パーセントを超えないようにする必要があります。 あなたがあなたの財産に移動してからあなたがより多くのお金を借りていて、あなたの負債があなたの収入の36パーセント以上を占めているならば、借り換えは闘争であるかもしれません。 これがあなたにあてはまるならば、あなたの支出を減らして、借り換えの前にあなたの借金を返済してください。
貸付基準
サブプライム住宅ローンの危機以前、住宅ローンの貸し手は、ほとんどすべての人に現金を配っていました。 それ以来、彼らは借り手についてより選択的になりました。 自己資本、クレジットスコア、および負債対所得比率の境界線に近づくが、それを超えないようにすると、リファイナンスへの申し込みが無効になる可能性があります。
