決済日と対比 決算日
家を購入するのは長くて荒っぽい乗り物になる可能性があります。そして最後には、新しい場所に入って家具を手配したいと思うだけです。 しかし、家を買うことは時間がかかる多段階のプロセスです。 プロセスの最後のステップは、締め切り日または決済日です。 さまざまな人がさまざまな用語を使用していますが、 "決算"または "決済"はあなたの家の購入の同じ最終決定を指します。
決済日または決済日に、売り手は売却代金を受け取り、買い手は取引を閉じるために必要な費用を支払います。 通常、決済処理にかかる時間はわずか数時間です。 それが複雑な取引であるか、または最終的な事務処理について意見の相違があるならば、それは数日かかるかもしれません。
何を持っていくか
2つの閉鎖が全く同じではないので、持って来るべきアイテムのチェックリストについてあなたの弁護士または住宅ローンブローカーに必ず尋ねてください。 通常、あなたの弁護士またはモーゲージブローカーはすでに彼らがあなたにかなり前にあなたを与えるだろうということを前もって準備されたリストを持っているでしょう。
することを確認します 販売または購入プロセス中に生成されたすべての書類を持参。 これには、売買契約、住宅所有者の住宅ローンの証明、支払い証明付きの洪水保険、あなたの評価、そして調査と検査の報告、特にシロアリの検査が含まれます。 住宅ローン契約と誠実な見積もりを持参してください。 プロパティの新しい所有者のそれぞれが必要な書類に署名するために立ち会う必要があります。
あなたの弁護士はまた、通常レジ係の小切手または為替で、あなたが終値で支払う必要がある費用とその支払方法を知らせます。
あなたが期待できること
あなたがクロージングと決済のために持つことができる最も現実的な期待は、 事務処理、たくさんの事務処理。 あなたがあなたの購入のために使った弁護士はすでに文書を検討しているでしょう、しかしあなたが理解できないどんな料金または文書の説明でも要求してください。 あなたの弁護士はあなたの質問に答え、その過程を通してあなたを導きます。 あなたが合法的に家を所有する前に、閉会と定住がこれらの質問をする最後の時間です。
時折、あるかもしれません 直前に追加された追加費用 それ以上の説明が必要かもしれませんまたは住宅ローンのペーパーの金利は調整が必要かもしれません。 最後に、あなたは 最終合意 全員がサインオンしたこと、そしてあなたは正式にあなたの家を所有することになります。
計算を完了する
最後に、あなたは最終的な計算を見て、未解決の費用を分割します。 前の所有者がすでに支払ったことがある未解決費用 固定資産税 その年の間、あなたは終了日から年末までに支払われた税金を販売者に返済する責任があります。 同様に、売り手が終了日までに固定資産税を支払っていない場合、売り手はあなたにお金を借りることになります。
さらに、 安全検査またはウォークスルーの結果 最終販売価格に影響を与える可能性があります。 たとえば、販売者が修理を行うのではなく販売価格を引き下げることに同意した場合、必要な修理のために追加費用が発生する可能性があります。
決算および和解後
終了して決済した後、必ず すべての文書のコピーを入手する。 あなたが去るとき、あなたの閉じている文書のすべてを取って、すぐにあなたの安全な預金箱に入れるようにしてください。 これらの書類には、あなたが署名したすべての住宅ローン書類のコピー、タイトルレポートのコピー、土地調査および評価が含まれています。 オリジナルの証書は地元の書記の事務所に記録されますが、あなたはあなたの個人的なファイルのコピーを受け取ります、そしてあなたがあなたが家を所有していることを証明できるようにこれらの文書の全てをまとめておくことは重要です。
最後に、あなたが購入者であれば、 すべての家の鍵を持っていることを確認してください 会議が終わったときに手元に。
