あなたのエスクロー口座明細書は、あなたの支払いのいくらがエスクローアイテムに向けられるかを示します。
特に狭い予算で生活している場合は、エスクロー不足により住宅ローンの支払いが増加しているという通知を受信するのが面倒になることがあります。 あなたの貸し手はあなたの固定資産税と保険を支払うためにあなたのエスクロー口座を使います。 これらの手形が期日になっているときに口座に十分なお金がない場合、あなたの貸し手はそれらを支払い、あなたにエスクロー不足の通知を送ります。
金額を計算する
あなたの貸し手は、最新の税金または保険金の支払いに基づいて、エスクローアカウントにどれだけの金額を入れる必要があるかを判断する際に、知識のある推測を行います。 あなたの固定資産税が毎年査定される場合、あなたの貸し手はその資産の最新の租税評価額を12で割り、その金額をあなたの住宅ローン支払いに加えます。 たとえば、最新の納税請求書が$ 1,200の場合、各住宅ローンの支払いからの$ 100はエスクローアカウントに入ります。 次の納税請求が$ 2,400の場合、あなたは$ 1,200エスクロー不足を持っています。
通知
あなたの貸し手があなたの口座から負債を支払うとき、それはあなたに支払いと口座不足または超過の通知を送ります。 この通知では通常、1回限りの支払いで不足分を支払うのか、毎月の住宅ローンで追加支払うのかを選択できます。 あなたの貸し手からの手紙はあなたが不足分がいくらであり、あなたが一括払いをしないならあなたの毎月の支払いがいくら増加するかをあなたに伝えます。 あなたが増加を受け入れるならば、あなたは増加した支払いをする以外に何もする必要はありません。 そうでなければ、あなたの貸し手に不足額の小切手を送ってください。
増加した支払い
通常、不足分を一括払いで支払っても支払いは増えます。 あなたはエスクロー口座に前もって資金を供給しているので、貸し手は翌年に支払われる予定の金額を反映するようにあなたの支払いを調整します。 固定資産税と住宅所有者保険はめったに減少しません、そして貸し手は不足を防ぐためにそれに応じてあなたのエスクロー支払いを増やします。 たとえば、保険料で$ 120エスクロー不足が発生し、一括払いをした場合、翌年の不足を防ぐために、貸し手は毎月$ 10ずつ支払いを増やすことがあります。 1回の支払いで不足分を支払わない場合は、昨年の不足分を補い、来年にはもう1つの不足分を防ぐために、1か月あたり約$ 20ずつ支払いを増やすことを期待できます。
考慮事項
あなたの固定資産税または保険が1年間で大幅に増加する場合は、その理由を調べるためにあなたの税務評価人または保険代理店に連絡してください。 可能性は低いですが、計算ミスが原因で支払いが増加したというエラーが発生した可能性があります。 あなたのエスクローアカウントに不足があると予想される場合、あなたの貸し手はあなたのエスクローアカウントへの自発的な支払いを許可するかもしれません。
