何パーセントか2パーセントの差があるのです。
住宅ローンは他のほとんどの種類の負債とは異なります。 含まれる金額は非常に大きく、そしてローンはとても長く続きます、そのためローンの面で小さな一見の調整は莫大な節約につながることができます。 あなたがあなたが借りている額を実際に変えずにあなたの住宅ローンの条件をいじっているとき、あなたはそれを「まっすぐな借り換え」と呼びます、そしてそれはまっすぐな大当たりになることができます。
借り換え
借り換えは、借り手にとって有利な条件で、1つのローン（またはローンのセット）を別のローン（またはローンのセット）に置き換えるための単なる簡略表現です。 あなたがあなたの住宅ローンを借り換えるとき、あなたはあなたの家で真新しい住宅ローンを出して、そして既存の借金を返済するためにお金を使っています。
ストレート対キャッシュアウト
住宅の借り換えは、通常2つのカテゴリのいずれかに分類されます。ストレートまたはキャッシュアウトです。 まっすぐな借り換えでは、あなたは以前と同じ金額を支払う必要がありますが、ローンの条件は異なります。 ほとんどの場合、人々はより良い金利を得るためにまっすぐな借り換えをします。これは将来の支払いで彼らに何万ドルも節約することができます。 払い戻しの借り換えでは、借り換え中に家の株式の一部を現金に変換するため、以前よりも多くの借金が発生します。 たとえば、$ 150,000の価値がある家に$ 200,000を借りているとします。 現金払い戻しでは、$ 50,000の新しいローンを借りることができます。そのうち$ 160,000は元の住宅ローンを返済し、$ 150,000はあなたのポケットの中の現金になります。 その現金は空から落ちなかった、しかし。 それはあなたの住宅担保から出ました。そして、それは$ 10,000から$ 10,000に落ちます。
貯蓄
ストレートリファイナンスから得られる節約は、あなたがあなたの金利を下げることができる量とあなたの元の住宅ローンにどれくらいの時間が残っているかによって異なります。 あなたが最初に30パーセントの金利で$ 150,000の6年の住宅ローンを取り出したとしましょう。 毎月の住宅ローンの支払いは約$ 900になります。 5年経っても、まだ約$ 140,000の借金があり、残りの25年にわたって、残りの元本に加えて約$ 130,000の利子を支払うことになります。 今、あなたが現在の$ 140,000残高をまっすぐに借り換えをしたとしましょう、しかし今度は4.5パーセント金利で、あなたはあなたの現在の住宅ローンの残りの期間に合わせるために25年にわたってそれをします。 あなたの新しい毎月の支払いは約$ 780、毎月約$ 120の節約になります。 今後の25年間で、あなたの総利子支払いは約$ 93,500になるでしょう - $ 35,000以上の節約。 1.5パーセンテージポイントの違い
他の理由
利子の節約はまっすぐな "refi"をするのに十分な理由ですが、あなたはあなたの古い住宅ローンを光沢のある新しい住宅ローンと交換する他の説得力のある理由を見つけることができます。 あなたは増減する支払いがあり、固定金利ローンの安全性を望んでいる変動金利の住宅ローンを持っているかもしれません。 元のローンの上に複数の住宅ローンまたは住宅担保ローンがある場合は、直接借り換えをすることで、その住宅ローンを単一のローンにまとめることができます。 家族の問題に対処するために、住宅ローンに新しい配偶者やパートナーを追加したり、他の人の名前を外したりするために、まっすぐな借り換えをすることさえできます。
