彼らは受け取るより与えるほうがよいと言うが、それが税金に関しては、古いことわざはそれを逆にしている。 税金にマイナスの影響を与えずに小さな贈り物を授受することはできますが、自宅や空いている土地のように大きな価値のある贈り物は、納税義務を負う可能性があります。 一般的に、贈与者は贈与関連税の負担に直面しますが、あなたが贈り物として家を受け取る場合、あなたは他の税金負債を持っているかもしれません。
ギフト税
内国歳入庁は、人々が死んだときに財産税を回避するために人々が自分の財産をすべて譲渡するのを防ぐ手段として贈与税を使用します。 IRSによると、1年間で価値が$ 13,000を超える贈り物を贈ると、その超過分は$ 5百万ドルの「統一クレジット」から差し引かれます。 あなたがあまりにも多くの大きな贈り物を与えることによってあなたの統一された信用を使い果たした場合、追加の贈り物は贈与税の対象となります。 あなたが亡くなった後、残りの統一されたクレジットはあなたの不動産の資産にそれらを固定資産税から免除するために適用することができます。 あなたの両親があなたに家をあげるとき、彼らは彼らの統一された信用の一部を使い果たすことになっています、しかしあなたはあなた自身に少しの贈与税も負いません。 IRSは、特別な取り決めの下では、贈与者に代わって贈与関連の税金を支払うことに同意できると述べています。
不動産税
あなたが贈り物として家を受け取る時点で納税義務を負っていないかもしれませんが、住宅所有者は通常州や地方自治体に不動産税を支払わなければなりません。 あなたが両親の家の所有権を取得した後、あなたはその土地に支払われるべき通常の固定資産税を支払う責任があります。 政府があなたの近所だけに影響を与えるインフラ整備をするならば、あなたは特別税評価の形で追加の税を負うかもしれません。
財産を売る
あなたが贈り物として受け取った財産を売る場合、あなたはその財産の当初の価値と販売価格との差に税金を払わなければなりません。 たとえば、あなたの父親が$ 50で資産を購入し、それをあなたに渡し、あなたがそれを$ 200で売却した場合、あなたは$ 150のキャピタルゲインに対して税金を支払うことになります。 あなたが特定の所有権を満たし、テストを使用する場合は、ただし、課税から住宅販売からの収入の大部分を除外することができます。 IRSによると、5年間自宅を主要住居として使用した場合は、増税額の$ 250,000を課税から除外することができます。 両方のパートナーが使用テストを満たしている限り、除外は夫婦のための$ 500,000です。 2年に1回以上住宅販売の除外を受けることはできません。
考慮事項
不動産から相続財産として資産を受け取る場合、その資産の原価基準（キャピタルゲインの計算に使用される金額）は、資産を相続した時点の市場価値です。 あなたが贈り物として財産を受け取るとき、あなたの基礎は寄付者によって財産のために支払われた最初の量です。 キャピタルゲインが資産の売却価格からあなたのコストベースを引いたものに等しいので、より高いコストベースはより低い納税義務をもたらします。 つまり、現在の市場価格は、寄付者が最初に住宅に支払った金額よりも高くなる可能性が高いため、不動産からの相続としての住宅の取得は、通常、税の観点からの寄付としての取得よりも望ましいことを意味します。 あなたが贈り物として家を得て、それを売るなら、あなたはキャピタルゲインの何十年にも課税されるかもしれません。 あなたが家を継承するとき、あなたがそれを所有する前に得た利益は税務上消去されます。
